Exklusive Praxis im beliebten Düsseldorf-Pempelfort mit langfristigem Indexmietvertrag

Exklusive Praxis im beliebten Düsseldorf-Pempelfort mit langfristigem Indexmietvertrag

40477 Düsseldorf, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VIVA-126
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    40477 Düsseldorf
  • Etage
    EG
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Gartenfläche ca.
    44 m²
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    50.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Kaltmiete
    4.450,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    9.162,30 EUR
  • Kaufpreis
    1.750.000 EUR
  • Nebenkosten
    400,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.03.2022
  • Gültig bis
    13.03.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    2011
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­bedarf
    70,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Im Alleinauftrag des Eigentümers, bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer Luxus-Immobilie im exklusiven Stadtquartier "le flair" als lukrative, langfristige Kapitalanlage an.

Profitieren Sie von der stetigen Wertsteigerung dieses Premium-Viertels mitten in Pempelfort. Das "le flair" ist bei allen erfolgreichen Düsseldorfern sehr angesagt. Nicht umsonst leben hier zahlreiche Fußballstars, Ärzte, Anwälte und Unternehmer. Inmitten dieser elitären Nachbarschaft, befindet sich die langfristig vermietete Praxis mit indexiertem Mietvertrag.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 53.400 Euro. Tendenz steigend, da Sie aufgrund des indexierten Mietvertrages, je nach Verbraucherpreisindexsteigerung die Miete automatisch erhöhen können ohne die Einwilligung des Mieters zu erhalten. Die nächste Erhöhung steht Mitte des Jahres an. Bei durchschnittlicher Inflation von 5% würde die Jahresnettokaltmiete nach Optionsziehung bis zum Ende der Laufzeit 11/2030 auf knapp 79.000 Euro ansteigen.

Überzeugen Sie sich von der Attraktivität der exklusiven Praxisräumlichkeiten sowie der bevorzugten Lage. Entdecken Sie das "le flair" Viertel auf folgender Website: https://www.interboden.de/projekte/le-flair-duesseldorf

ECKDATEN:

Baujahr 2011
Jahresnettokaltmiete: IST ca. 53.400 Euro - ab Juni 2023 ca. 57.000 Euro. (bei ca. 7% Inflation)
Im Durchschnitt ca. 65.500 Euro JNKM bis 2030 bei durchschnittl. 5% Inflation
Gewerbefläche: ca. 191m² plus 44m² Außenterrasse/Garten
Hochwertiger Mieter: erfolgreiche Schönheitspraxis
hochwertiger Parkettboden
hochwertiger Innenausbau inklusive Einbauschränke und Glasabtrennungen
Fußbodenheizung
bodentiefe Isolierfenster
2 Tiefgaragenstellplätze optional zu erwerben für je 50.000 EUR

In dieser bevorzugten Lage besteht kein Mietausfallrisiko. Der aktuelle Mieter möchte langfristig dort ansässig bleiben auch wenn der Mietpreis durch die Indexierung sukzessiv steigt. Die Lage eignet sich hervorragend für Praxen aller Art, Physiotherapie, Wellness- und Kosmetikinstitute, Laserzentren etc.

Bei Interesse, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Den Grundriss und weitere Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungen sind nur nach terminlicher Absprache mit uns möglich. Wir freuen uns auf Sie!

Kontaktdaten

Juliane Urlic, VIVA IMMOBILIA

Lage

THE PLACE TO BE! Das exklusive Stadtquartier "le flair" liegt mitten im zentralen und absolut angesagten Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort.

Auf dem ehemaligen Güterbahnhofsgelände im Herzen von Düsseldorf-Pempelfort hat der namhafte Projektentwickler INTERBODEN auf einem 60 Hektar großen Areal das urbane Stadtviertel "le flair" erbaut. Rund 950 überwiegend Eigentumswohnungen und 5.500 m2 für Gewerbe- und Büroflächen sind hier bis Mitte 2019 entstanden. Im Zentrum der 800 m langen Fassade liegt der Quartiersplatz. Neben der Praxis gibt es in der Quartiersmitte ein Szenefriseur sowie ein Sterne-Restaurant (le flair), ein Bistro und eine Kinderbetreuung.

All Ihre Ansprüche und Wünsche können Sie in kürzester Nähe (ca. 1km! Entfernung) erreichen. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen befinden sich auf der anliegenden Tussmannstraße oder der beliebten Einkaufsmeile der "Rethelstraße".

Eine erstklassige Verkehrsanbindung durch S-und U-Bahn, Bus , Autobahnen sowie die Nähen zum Düsseldorfer Flughafen ist gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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