Fachwerkhaus mit Wohlfühlfaktor! Gemütliches Eigenheim mit kleinem Garten in Gerresheim

Fachwerkhaus mit Wohlfühlfaktor! Gemütliches Eigenheim mit kleinem Garten in Gerresheim

40627 Düsseldorf, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VIVA-234
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    40627 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16,70 m²
  • Gartenfläche ca.
    47,80 m²
  • Grund­stück ca.
    160,71 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1906
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.05.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    410.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"ZUHAUSE IST DA, WO DEIN HERZ SICH WOHLFÜHLT"

Inmitten einer gewachsenen, netten Nachbarschaft befindet sich dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus, das sich freut bald Ihr neues Zuhause zu sein. Ab dem 1. Mai können Sie bequem zur Eigennutzung einziehen.

Das gemütliche Eigenheim besticht nicht nur durch seinen historischen Charakter, sondern auch durch eine helle und charmante Raumaufteilung, die ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Die Kombination aus historischem Flair und angenehmen Wohnkomfort schafft ein besonderes Zuhause.

ECKDATEN:

- Einzug ab 01.05.2024 möglich
- Fachwerkhaus von 1906 unter Denkmalschutz
- 90 m² Wohnfläche im EG und 1. OG
- 30 m² ausgebautes Dachgeschoss (frisch renoviert mit Heizung)
- 38 m² Keller mit Hobbyraum und Lager
- liebevoll angelegter Garten mit großer überdachter Terrasse

MODERNISIERUNGEN:

- 2023 frisch renoviertes Dachgeschoss
- 2022/23 neue weiße Iso-Holzfenster
- 2021 Renovierung des teilweise ausgebauten und beheizten Untergeschosses mit Tageslicht
- 2018 neue Gasbrennwerttherme
- 2016 Sanierung Duschbad inkl. Velux Fenster
- Dach wurde in den 80ern erneuert

Sonstige Informationen

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns, Ihnen diese eindrucksvolle Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu präsentieren. Ihr VIVA IMMOBILIA Team!

Kontaktdaten

Juliane Urlic, VIVA IMMOBILIA

Lage

Gerresheim zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit aus. Es gibt eine Vielzahl von erstklassigen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Umgebung. Familien können die Natur im nahegelegenen Grafenberger Wald und am Unterbacher See genießen. Das Allwetterbad Flingern sowie zahlreiche Sportvereine und Cosmosports runden das Freizeitangebot ab.

Die historisch geprägte Gerresheimer Altstadt mit seinen einladenden Restaurants und Geschäften, die grüne Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums und der Autobahnen A46 und A3 machen diese Lage zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme Atmosphäre aus, ideal für Familien und Paare, die nach einem harmonischen ruhigen Umfeld suchen.

Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem per Fuß. Um die Ecke befinden sich Edeka, die namhafte Bäckerei Terbuyken sowie einladende Restaurants.

Wie sagt man hier so schön: "Einmal in Gerresheim immer in Gerresheim" !

Flughafen 15,58 km | Fernbahnhof 3,06 km | Bus 350 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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