Exklusive Maisonette-Wohnung in Premium Wohnlage
Die lichtdurchflutete Maisonette befindet sich in einem beeindrucktem Jugenstilhaus aus dem Jahr 1909 und überzeugt mit ihrer exklusiven Lage nahe dem Grafenberger Wald sowie einer großzügigen Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung.
2012 wurde die 150 m² große Wohnung umfassend und hochwertig saniert.
Offenes Wohnen mit durchdachtem Grundriss
Der weitläufige Grundriss schafft ein einladendes und großzügiges Raumgefühl. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumiger Eingangsbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht. Die zentrale Kücheninsel macht diesen Bereich nicht nur funktional, sondern auch ideal für gesellige Abende und Gästeempfänge. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschmaschine sowie Vorräte.
Heller Wohnbereich mit Dachterrassenzugang
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Bad en Suite, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Gegenüber erstreckt sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinen bodentiefen Fenstern einen wunderbaren Blick auf die großzügige Terrasse eröffnet. Ein angrenzendes Arbeitszimmer bietet eine weitere Sicht auf die Terrasse und einen idyllischen Ausblick ins Grüne.
Smart Home & Modernisierung
Alle Fenster auf der Westseite sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und in ein Smart-Home-System integriert, welches auch die Heizkörper steuert.
Raumerweiterung im Dachgeschoss
Der Spitzboden wurde 2017 zu Wohnfläche ausgebaut und mit einer hochwertigen 20 cm starken Dämmung versehen. Hier befindet sich ein großzügiger Schlafbereich sowie ein neu gestaltetes, helles Badezimmer. Der Boden aus Kiefernholzdielen und die freigelegten Dachsparren verleihen dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre. Clevere Stauraumlösungen in den Dachschrägen bieten zusätzlichen Platz. Ein besonderes Highlight ist der neu gestaltete Balkon mit atemberaubendem Blick auf den Grafenberger Wald.
Diese außergewöhnlich schöne und lichtdurchflutete Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – eine perfekte Kombination für anspruchsvolles Wohnen.
Eine große Doppelgarage mit viel Stauraum für Ihre PKWs oder Fahrräder, Fitness- oder andere Hobbyutensilien sowie ein kleiner Kellerraum runden das Angebot ab.
Premiumlage in ruhiger & gehobener Nachbarschaft
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sehr schönen Anwohnerstraße, die von attraktiven Jugenstilvillen geprägt ist. Diese charmante Nachbarschaft bietet eine gewachsene Struktur und sorgt für ein angenehmes, idyllisches Wohnumfeld.
Begehrte Lage in Grafenberg
Grafenberg gehört zu den exklusivsten und begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Der angrenzende Grafenberger Wald mit seinen weitläufigen Waldflächen und Erholungsgebieten bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der renommierte Rochusclub, die Galopprennbahn mit integriertem Golfplatz und der malerische Wildpark – alles Orte für entspannende Momente und sportliche Aktivitäten.
Am nahegelegenen Staufenplatz sowie der Grafenberger Allee finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Die exzellente Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Lebensqualität: Sie erreichen die Autobahn, den Flughafen und die Düsseldorfer Innenstadt mit der beliebten Königsallee schnell und bequem. Zudem sind Sie am Staufenplatz perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichen.
