EIN ZUHAUSE MIT WOHLFÜHLFAKTOR
Diese attraktive, helle 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und durchdachte Details. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist trotz zentraler Lage in Grafenberg ruhig.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 94 m². Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 32 m² zur Verfügung, die zu 25 % in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Daraus ergibt sich die in der Anzeige angegebene Gesamtfläche von ca. 102 m².
Ein Highlight der Wohnung ist die stylische, moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten, die keine Wünsche offen lässt und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Ebenso überzeugt der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist und einen herrlichen Ausblick in die weitläufige Natur bildet.
Das Tageslicht-Duschbad wurde 2023 erneuert. Ergänzend dazu befindet sich in der separat begehbaren Nutzfläche im Dachgeschoss ein weiteres, kleines Duschbad, was zusätzlichen Komfort schafft.
Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Stauraumkonzept: Zahlreiche maßgefertigte Wandeinbauschränke bieten viel Platz und sorgen für eine klare, aufgeräumte Wohnatmosphäre. Ein separates Ankleidezimmer bildet dabei das i-Tüpfelchen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der großen Küche sowie ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.
Kostenlose Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe, unter anderem am beliebten Staufenplatz, zur Verfügung.
Mögliche Nutzungskonzepte sind unter anderem:
Homeoffice oder Arbeitsbereich
Ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten, ideal für mobiles Arbeiten oder freiberufliche Tätigkeiten.
Gästeraum
Nutzung als Gästezimmer, Kreativraum, Atelier oder Musikzimmer – flexibel gestaltbar je nach Bedarf.
Fitness- oder Yogaraum
Privater Trainingsbereich für Sport, Yoga oder Entspannung.
Ankleide- oder Stauraum
Großzügiger Platz für Kleidung, saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien.
Die markierte Spitzbodenfläche ist als Nutzfläche ausgewiesen und gehört offiziell zum Sondereigentum der Wohnung. Sie Aufgrund ihrer Größe und Vielseitigkeit sorgt die Nutzfläche für einen spürbaren Mehrwert. Daher haben wir diese aus anzeigetechnischen Gründen zu einem Viertel mit in die Wohnfläche integriert!
3,5 Zimmer im 3.OG (ohne Aufzug)
zusätzlich im Angebot 32qm Nutzfläche für Büro, Gäste, Fitness im separatem Spitzboden
2023 renoviert und saniert (Duschbad)
moderne Einbauküche mit NEFF Geräten
Abstellkammer
zwei große Schlafzimmer mit Einbauschränken
Ankleidezimmer
großzügiger Balkon mit Doppelzugang und weitläufigen Blick in den ruhigen Garten
Kellerraum
zentrale Mikrolage in Grafenberg – alles zu Fuß erreichbar!
Hausgeld ca. 317€ zzgl. 138€ Instandhaltungsrücklage
LEBEN IM HERZEN VON GRAFENBERG
Die Wohnung befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur und bietet damit eine ideale Kombination aus Alltagstauglichkeit und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – eine Bahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Grafenberger Wald, der nur wenige Minuten entfernt liegt und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der direkten Umgebung, was die Lage sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Infrastruktur, kurze Wege und die seltene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.
