VERMIETEN ODER LIEBER SELBER EINZIEHEN?
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und stylischen Möblierungskonzept eignet sich für beides!
Auf perfekt geschnittenen 58 m² bietet sie modernen Wohnkomfort mit einer warmen einladenden Atmosphäre. Neben der vollausgestattenen Einbauküche und dem Tageslichtbad mit Dusche, kann man auf der ruhigen Loggia entspannt den Feierabend ausklingen lassen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines imposanten Gründerzeithauses mit insgesamt 8 Parteien. Das repräsentative Treppenhaus besticht mit zahlreichen Originalstuckelementen und sorgt für ein besonderes Flair.
Dank der geschützten Innenhoflage und modernen Schallschutzfenster präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und bietet ein entspanntes Wohngefühl – trotz der zentralen, gut angebundenen Lage.
Eine sofortige Eigennutzung oder Weitervermietung ist problemlos möglich.
FÜR KAPITALANLEGER
WOHLFÜHLFAKTOR FÜR SELBSTNUTZER
voll möbliert, moderne und gepflegte Einrichtung
große Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
hochwertige, schallisolierte Fenster – kaum wahrnehmbarer Straßengeräusche
helle Wohnräume durch große Fensterflächen
Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd und Kühl-Gefrierkombi
Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
Kellerraum
GEHOBENES WOHNEN IN GRAFENBERG
Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Grafenberg, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile der Landeshauptstadt. In Nähe des beliebten Staufenplatzes gelegen, verbindet die Lage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Grafenberg zeichnet sich durch seine exzellente Wohnqualität, seine gehobene Nachbarschaft sowie durch eine Vielzahl an Parkanlagen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Angeboten aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der weitläufige Grafenberger Wald, einer der ältesten Stadtwälder Deutschlands, der mit Wanderwegen, Reitstrecken und Joggingrouten ideale Erholung bietet. Auch der nahegelegene Wildpark Düsseldorf und die Galopprennbahn sind ein Highlight für Familien und Naturliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie auch zahlreiche Tennisvereine, wie der namhafte Rochusclub.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Der Staufenplatz als zentraler Knotenpunkt bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien 703, 709 und 713 sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt (ca. 15 Minuten), nach Flingern, zum Hauptbahnhof oder weiter Richtung Gerresheim. Gleichzeitig ist die A3 über die nahegelegene Anschlussstelle Düsseldorf-Mettmann in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielfahrer.
LIFESTYLE & SHOPPING
Im direkten Umfeld der Ludenberger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Bäckereien und gute Restaurants, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.
Zahlreiche Neubauprojekte in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
