WELCOME HOME! CHIC & COZY!
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche sucht ihr perfektes Match!
Auf optimal geschnittenen 44 m² bietet sie modernen Wohnkomfort in einer warmen, einladenden Atmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche sowie das weiß geflieste Badezimmer mit Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung sofort bezugsfertig.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines imposanten Gründerzeithauses mit insgesamt nur acht Parteien. Das repräsentative Treppenhaus besticht mit zahlreichen originalen Stuckelementen und verleiht dem Gebäude einen besonderen historischen Charme.
Dank der geschützten Innenhoflage und moderner Schallschutzfenster präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und bietet ein entspanntes Wohngefühl – trotz der zentralen, hervorragend angebundenen Lage.
Auf optimal genutzten 44 m² genießen Sie ein harmonisches Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Die Kombination aus Helligkeit, effizienter Raumaufteilung und gepflegtem Zustand macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Ob zur Eigennutzung oder zur Weitervermietung: Diese Wohnung bietet Ihnen beide Möglichkeiten ohne Einschränkungen.
FÜR SELBSTNUTZER
perfekt für Singles und Paare
ruhig, hell, zentral
sofort bezugsfertig
ALS LUKRATIVE KAPITALANLAGE ZUR ALTERSVORSORGE
sehr gute Vermietbarkeit im 2-Zimmer-Segment
zentrale Infrastruktur direkt am Staufenplatz
Maximalvermietung mit optionaler Möblierung möglich
Bruttomietrendite: über 5%
– frisch renoviert
– moderne und gepflegte Einrichtung
– vollausgestattete Einbauküche
– Badezimmer mit Dusche
– hochwertige, schallisolierte Fenster
– helle Wohnräume durch große Fensterflächen
– Kellerraum
– Waschraum
-> optionale Übernahme Möblierung
GEHOBENES WOHNEN IN GRAFENBERG
Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Grafenberg, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile der Landeshauptstadt. In Nähe des beliebten Staufenplatzes gelegen, verbindet die Lage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Grafenberg zeichnet sich durch seine exzellente Wohnqualität, seine gehobene Nachbarschaft sowie durch eine Vielzahl an Parkanlagen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Angeboten aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der weitläufige Grafenberger Wald, einer der ältesten Stadtwälder Deutschlands, der mit Wanderwegen, Reitstrecken und Joggingrouten ideale Erholung bietet. Auch der nahegelegene Wildpark Düsseldorf und die Galopprennbahn sind ein Highlight für Familien und Naturliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie auch zahlreiche Tennisvereine, wie der namhafte Rochusclub.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Der Staufenplatz als zentraler Knotenpunkt bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien 703, 709 und 713 sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt (ca. 15 Minuten), nach Flingern, zum Hauptbahnhof oder weiter Richtung Gerresheim. Gleichzeitig ist die A3 über die nahegelegene Anschlussstelle Düsseldorf-Mettmann in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielfahrer.
LIFESTYLE & SHOPPING
Im direkten Umfeld der Ludenberger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Bäckereien und gute Restaurants, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.
Zahlreiche Neubauprojekte in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
