OPEN HOUSE AM SO, 25.10.26 13-16 UHR IN DER LUDENBERGER STR. 28!
Wir möchten Ihnen die Gelegenheit bieten fünf Wohneinheiten in der imposanten Gründerzeitvilla zu besichtigen. Für leckere Getränke ist gesorgt. Wir freuen uns auf Sie. Kommen Sie einfach vorbei!
CHIC & COZY!
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 53 m² alles, was es für ein gemütliches Zuhause braucht – clever geschnitten, modern ausgestattet und sofort bezugsfrei.
ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN
Der durchdachte Grundriss, hohe Decken und viel Tageslicht schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt loswohnen können. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Fenster ergänzt die Ausstattung.
ALTBAUCHARME TRIFFT KOMFORT
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines imposanten Gründerzeithauses mit nur acht Parteien. Das repräsentative Treppenhaus mit original erhaltenen Stuckelementen verleiht dem Gebäude seinen besonderen historischen Charme. Dank geschützter Innenhoflage und moderner Schallschutzfenster wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren gleichzeitig von der zentralen Infrastruktur rund um den Staufenplatz.
FÜR SELBSTNUTZER
Ideal für Singles und Paare, die ein helles, gemütliches Zuhause suchen und ohne großen Aufwand einziehen möchten. Einbauküche, moderne Ausstattung und die effiziente Raumaufteilung machen den Start besonders unkompliziert.
FÜR KAPITALANLEGER
Der gefragte 2-Zimmer-Grundriss und die zentrale Lage bieten attraktive Voraussetzungen für die Vermietung. Die vorhandene Einbauküche und eine optionale Möblierung eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für ein interessantes Vermietungskonzept und eine attraktive Mietrendite.
– neues Duschbad mit Fenster
– Einbauküche kann übernommen werden (kostenfrei)
– schallisolierte Fenster
– helle Wohnräume durch große Fensterflächen
– hohe Decken
– Kellerraum
-> die Wohnung ist möbelfrei
-> auf Anfrage gerne mit moderner Möblierung gegen Aufpreis
URBANES WOHNEN IN GRAFENBERG
Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Grafenberg, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile der Landeshauptstadt. In Nähe des beliebten Staufenplatzes gelegen, verbindet die Lage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Grafenberg zeichnet sich durch seine exzellente Wohnqualität, seine gehobene Nachbarschaft sowie durch eine Vielzahl an Parkanlagen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Angeboten aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der weitläufige Grafenberger Wald, einer der ältesten Stadtwälder Deutschlands, der mit Wanderwegen, Reitstrecken und Joggingrouten ideale Erholung bietet. Auch der nahegelegene Wildpark Düsseldorf und die Galopprennbahn sind ein Highlight für Familien und Naturliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie auch zahlreiche Tennisvereine, wie der namhafte Rochusclub.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Der Staufenplatz als zentraler Knotenpunkt bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien 703, 709 und 713 sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt (ca. 15 Minuten), nach Flingern, zum Hauptbahnhof oder weiter Richtung Gerresheim. Gleichzeitig ist die A3 über die nahegelegene Anschlussstelle Düsseldorf-Mettmann in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielfahrer.
LIFESTYLE & SHOPPING
Im direkten Umfeld der Ludenberger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Bäckereien und gute Restaurants, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.
Zahlreiche Neubauprojekte in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
