WELCOME HOME! CHIC & COZY!
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung sucht ihr perfektes Match!
Auf großzügigen 61 m² bietet sie modernen Wohnkomfort in einer warmen und einladenden Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche rundet den Wohnkomfort ab. Die Küche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingerichtet werden. Die aufgearbeitete Backsteinwand ist der absolute Hingucker!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines imposanten Gründerzeithauses mit insgesamt nur acht Parteien. Das repräsentative Treppenhaus mit zahlreichen originalen Stuckelementen verleiht dem Gebäude einen besonderen historischen Charme.
Dank der geschützten Innenhoflage und moderner Schallschutzfenster präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und bietet ein entspanntes Wohngefühl – trotz der zentralen, hervorragend angebundenen Lage.
Die Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und gepflegtem Zustand macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Ob zur Eigennutzung oder zur Weitervermietung: Diese Wohnung bietet Ihnen beide Möglichkeiten ohne Einschränkungen.
FÜR SELBSTNUTZER
• perfekt für Singles und Paare
• ruhig, hell und zentral
• individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
ALS LUKRATIVE KAPITALANLAGE ZUR ALTERSVORSORGE
• sehr gute Vermietbarkeit im 2-Zimmer-Segment
• zentrale Infrastruktur direkt am Staufenplatz
• hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage
– frisch renoviert
– Badezimmer mit Dusche
– hochwertige, schallisolierte Fenster
– helle Wohnräume durch große Fensterflächen
– Kellerraum
– Waschraum
URBANES WOHNEN IN GRAFENBERG / LUDENBBERG
Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Grafenberg, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile der Landeshauptstadt. In Nähe des beliebten Staufenplatzes gelegen, verbindet die Lage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Grafenberg zeichnet sich durch seine exzellente Wohnqualität, seine gehobene Nachbarschaft sowie durch eine Vielzahl an Parkanlagen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Angeboten aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der weitläufige Grafenberger Wald, einer der ältesten Stadtwälder Deutschlands, der mit Wanderwegen, Reitstrecken und Joggingrouten ideale Erholung bietet. Auch der nahegelegene Wildpark Düsseldorf und die Galopprennbahn sind ein Highlight für Familien und Naturliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie auch zahlreiche Tennisvereine, wie der namhafte Rochusclub.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Der Staufenplatz als zentraler Knotenpunkt bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien U73, U83 und 709 sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt (ca. 15 Minuten), nach Flingern, zum Hauptbahnhof oder weiter Richtung Gerresheim. Gleichzeitig ist die A3 über die nahegelegene Anschlussstelle Düsseldorf-Mettmann in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielfahrer.
LIFESTYLE & SHOPPING
Im direkten Umfeld der Ludenberger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Bäckereien und gute Restaurants, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.
Zahlreiche Neubauprojekte in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
