WELCOME HOME! CHIC & COZY!
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung sucht ihr perfektes Match!
Auf großzügigen 78 m² bietet sie modernen Wohnkomfort in einer hellen und einladenden Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Herzstück bildet der riesige offene Wohn-Essbereich, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen oder mit Hilfe unserer Profi-Home-Stylistin einrichten können. Die imposante Deckenhöhe mit den großen Fenstern sorgen für eine außergewöhnlich tolle Wohnatmosphäre.
Dank der einseitig geschützten Innenhoflage und moderner Schallschutzfenster präsentiert sich die Wohnung angenehm ruhig und bietet ein entspanntes Wohngefühl – trotz der zentralen, hervorragend angebundenen Lage.
Das ruhige Schlafzimmer mit beeindruckenden Oberlichtfenstern und weiß geflieste Duschbad en Suite runden den Wohnkomfort ab. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre eigene Terrasse im ruhigen Innenhof.
Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines imposanten Gründerzeithauses mit insgesamt nur acht Parteien. Das repräsentative Treppenhaus mit zahlreichen originalen Stuckelementen verleiht dem Gebäude einen besonderen historischen Charme.
Die Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und gepflegtem Zustand macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Ob zur Eigennutzung oder zur Weitervermietung: Diese Wohnung bietet Ihnen beide Möglichkeiten ohne Einschränkungen.
FÜR SELBSTNUTZER
• perfekt für Singles und Paare
• ruhig, hell und zentral
• individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
ALS LUKRATIVE KAPITALANLAGE ZUR ALTERSVORSORGE
• sehr gute Vermietbarkeit im 2-Zimmer-Segment
• zentrale Infrastruktur direkt am Staufenplatz
• hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage
– frisch renoviert
– Badezimmer mit Dusche
– hochwertige, schallisolierte Fenster
– helle Wohnräume durch große Fensterflächen
– Kellerraum
– Waschraum
URBANES WOHNEN IN GRAFENBERG
Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Grafenberg, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile der Landeshauptstadt. In Nähe des beliebten Staufenplatzes gelegen, verbindet die Lage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Grafenberg zeichnet sich durch seine exzellente Wohnqualität, seine gehobene Nachbarschaft sowie durch eine Vielzahl an Parkanlagen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Angeboten aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der weitläufige Grafenberger Wald, einer der ältesten Stadtwälder Deutschlands, der mit Wanderwegen, Reitstrecken und Joggingrouten ideale Erholung bietet. Auch der nahegelegene Wildpark Düsseldorf und die Galopprennbahn sind ein Highlight für Familien und Naturliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie auch zahlreiche Tennisvereine, wie der namhafte Rochusclub.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Der Staufenplatz als zentraler Knotenpunkt bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien U73, U83 und 709 sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt (ca. 15 Minuten), nach Flingern, zum Hauptbahnhof oder weiter Richtung Gerresheim. Gleichzeitig ist die A3 über die nahegelegene Anschlussstelle Düsseldorf-Mettmann in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielfahrer.
LIFESTYLE & SHOPPING
Im direkten Umfeld der Ludenberger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Bäckereien und gute Restaurants, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.
Zahlreiche Neubauprojekte in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
