Eckdaten:
Im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk bietet das massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus eine solide Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude befindet sich in einem der angesagtesten Stadtquartiere im Lorettoviertel in Nähe des beliebten Medienhafens.
Die beiden langfristig gut vermieten Geschäfte im Erdgeschoss beeindrucken mit hohen Decken von etwa 4,25 Metern und großzügigen Schaufenstern. Die Wohnungen sind über ein gepflegtes Treppenhaus oder einen Aufzug aus dem Jahr 2010 komfortabel erreichbar.
Die fünfgeschossige Liegenschaft aus dem Jahr 1951 umfasst insgesamt acht Zweiraumwohnungen. Alle Wohnungen verfügen über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, Flur, Bad und eine separate Küche.
In 2011 wurde bereits eine Dachausbaugenehmigung für eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse erteilt. Leider wurde diese 77 m² große Wohneinheit nicht umgesetzt. Aber die Planungen und die Genehmigung dazu liegen vor. Es gibt derzeit eine kleine 32 m² Wohnung im Dachgeschoss, welche nicht offiziell als Wohnfläche genehmigt ist, aber vom Jobcenter bezahlt wird. Die Fläche wurde nicht in die Gesamtfläche einberechnet. Die Mieteinnahmen hingegen sind mit berücksichtigt, da diese offiziell vom Jobcenter gezahlt werden.
• sehr gute urbane Lage in Düsseldorf Unterbilk, Nähe Medienhafen
• 2 gut vermietete Gewerbeeinheiten mit hoher Frequentierung und langfr. Mietverträgen
• 8 optimal vermietbare Wohneinheiten zw. 40 und 60 qm
• teilweise modernisierte Wohnungen
• Aufzug aus 2010
• Gasetagenheizungen
• vollunterkellert
• Gewölbekeller
• massive Bauweise
• Stahlbetondecken
• Holz-Walmdach mit Tonziegeleindeckung
• Geschosshöhen im EG ca. 4,25 m, sonst ca. 2.80 m
URBAN LIFE STYLE IM ANGESAGTEN LORETTOVIERTEL
