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Für schlaue Investoren: Solides WGH mit 7,2% Ist-Rendite in gefragter Lage von Bochum-Günnigfeld

Objekt-ID: VIVA-432

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Ort: Bochum

Grundstück ca.: 571qm

Wohnfläche ca.: 616.78qm

Anzahl Zimmer: 43

Baujahr: 1931

Kaufpreis: 1180000 Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

LANGFRISTIGES STABILES INVESTMENT

Solides Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Bochum-Günnigfeld. Die Wohnungen verfügen über eigene Gastherme. Dach und Fenster sind zeitgemäß.

ECKDATEN:

  • ca. 571m² Grundstücksgröße
  • ca. 1.193 m² vermietbare Fläche
  • ca. 616 m² Wohnfläche (8 WE)
  • ca. 376 m² Gewerbefläche (3 Einheiten im EG)
  • ca. 200m² Nutzfläche im Keller – zur zusätzlichen gewerbl. Vermietung
  • Gasheizungen in den Wohnungen (teilweise kürzlich erneuert)

TOP RENDITE:

  • IST-JNKM: 85.375 Euro (Faktor: 13,8 / Rendite 7,24%)
  • SOLL-JNKM: 90.775 Euro (Faktor 13 / Rendite 7,7%)

Das WGH befindet sich in Bochum-Günnigfeld. Der ruhige Stadtteil befindet sich im Norden des Bochumer Bezirkes Wattenscheid.

Auf der Günnigfelder Straße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Allein drei Supermärkte sind unmittelbar erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Grundschulen, Kita und Sportplätze finden Sie in naher Umgebung.

In Günnigfeld wird zukünftig städtebautechnisch viel passieren.  Unter dem Motto „Leben im Park“ ensteht ein neues gemischtes Wohnquartier mit 150 Wohnungen auf der Brachfläche der ehemaligen Trasse der Rheinischen Bahn.

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