INVESTMENT MIT LOFT-CHARAKTER!
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 61 m² vielseitige Vermietungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Vermietung besteht auch die Möglichkeit einer genehmigten Kurzzeitvermietung über Airbnb – und damit zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung und Vermietungsstrategie.
Der durchdachte Grundriss schafft eine optimale Aufteilung der Wohnfläche und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Helle Räume, eine moderne Ausstattung und der frisch sanierte Zustand sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Besonders ins Auge fällt die aufwendig aufgearbeitete Backsteinwand, die der Wohnung einen individuellen Loft-Charakter verleiht und einen spannenden Kontrast zum modernen Interieur schafft.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Küche kann individuell geplant und eingerichtet werden und bietet damit zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
GRÜNDERZEIT-CHARME TRIFFT WOHNQUALITÄT
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines imposanten Gründerzeithauses mit insgesamt nur acht Parteien. Bereits das repräsentative Treppenhaus mit zahlreichen original erhaltenen Stuckelementen vermittelt den besonderen historischen Charakter des Gebäudes.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnruhe. Durch die geschützte Innenhoflage und moderne Schallschutzfenster entsteht ein ruhiges Wohnambiente, während die zentrale Infrastruktur rund um den Staufenplatz schnell erreichbar bleibt.
Zusätzliche Investitionsmöglichkeit: Im selben Haus stehen drei weitere 2-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Damit bietet sich die Möglichkeit, mehrere Einheiten an einem Standort zu erwerben und den eigenen Immobilienbestand gezielt zu erweitern.
URBANES WOHNEN IN GRAFENBERG / LUDENBBERG
Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Grafenberg, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile der Landeshauptstadt. In Nähe des beliebten Staufenplatzes gelegen, verbindet die Lage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Grafenberg zeichnet sich durch seine exzellente Wohnqualität, seine gehobene Nachbarschaft sowie durch eine Vielzahl an Parkanlagen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Angeboten aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der weitläufige Grafenberger Wald, einer der ältesten Stadtwälder Deutschlands, der mit Wanderwegen, Reitstrecken und Joggingrouten ideale Erholung bietet. Auch der nahegelegene Wildpark Düsseldorf und die Galopprennbahn sind ein Highlight für Familien und Naturliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie auch zahlreiche Tennisvereine, wie der namhafte Rochusclub.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Der Staufenplatz als zentraler Knotenpunkt bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien U73, U83 und 709 sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt (ca. 15 Minuten), nach Flingern, zum Hauptbahnhof oder weiter Richtung Gerresheim. Gleichzeitig ist die A3 über die nahegelegene Anschlussstelle Düsseldorf-Mettmann in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielfahrer.
LIFESTYLE & SHOPPING
Im direkten Umfeld der Ludenberger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Bäckereien und gute Restaurants, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.
Zahlreiche Neubauprojekte in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
