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TOP INVESTMENT voll vermietete Gewerbeflächen auf der Benderstraße mit IST Faktor 13 / Rendite 7.5%

Objekt-ID: VIVA-263

Ort: Düsseldorf

Baujahr: 1952

Ausstattung: Standard

Zustand: gepflegt

Kaufpreis: 1399000 Euro

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

TOP INVESTMENT MITTEN IN GERRESHEIM IM ALLEINAUFTRAG

  • Jahresnettokaltmiete IST: 105.600 Euro 
  • JNKM (Staffel) SOLL: 114.000 Euro
  • IST Faktor: 13 
  • IST Rendite: 7,5%


Willkommen in diesen geräumigen, lichtdurchfluteten Gewerbeflächen auf der begehrten Einkaufsstraße der Benderstraße! Mit seiner großzügigen Fläche, attraktiver Deckenhöhe und einer beeindruckenden 20 Meter breiten Schaufensterfront bieten die beiden Geschäfte eine herausragende Präsentationsmöglichkeit.

Die zentrale Lage an der Benderstraße ist ein unschlagbarer Vorteil, der eine hohe Sichtbarkeit und eine konstante Lauf- und Stammkundschaft garantiert. Das Geschäft profitiert von etablierten Positionierung der Straße als Einkaufs- und Dienstleistungszentrum.


1. LADENLOKAL / ECKGESCHÄFT RECHTS

  • Beauty Salon mit langfristigen Mieter
  • Kaltmiete 7.500 Euro p.M.  (Staffelmiete auf 8.000€ p.M.)
  • ca. 357 m² EG-Fläche mit weiteren Seiteneingang
  • ca. 260 m² helle UG-Fläche für Büro, Schulungen, Lager
  • ca. 14 m attraktive Schaufensterfront, ca. 23m Ladentiefe
  • ideale Werbe- und Präsentationsfläche
  • helles, gepflegtes Ladenlokal mit hohen Decken und Fenstern im hinteren Bereich
  • sehr gut geschnittenes Geschäft mit 8 abgetrennten Räumen zur Behandlung (Trockenbau)
  • moderne Ausstattung (Kosmetikbereich)
  • repräsentative Empfangstheke
  • attraktives Kunden-WC
  • Lastenaufzug ins UG vorhanden


2. LADENLOKAL LINKS

  • Friseurgeschäft
  • 1.300 € Kaltmiete p.M. (Staffelmiete auf 1.500€ p.M.)
  • ca. 54 m²
  • attraktive, neue Ladenausstattung
  • 6m Schaufensterfront


SONSTIGES

  • beste Verkehrsanbindung an Bus und Bahn
  • öffentliche Parkplätze vor der Tür
  • attraktives Einzelhändlerumfeld
  • Parkplätze zur späteren Nutzung (nach Instandsetzung Innenhof)
  • Reparaturstau u.a.: Aufzugsanlage, Betondecke Innenhof, Balkone


LAGE LAGE LAGE

Inmitten des lebhaften Viertels Gerresheim in Düsseldorf erstreckt sich die beliebte Einkaufsstraße „Benderstraße“, welche durch ihre vielfältige Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants besticht. Gesäumt von historischen Gebäuden und modernen Boutiquen bietet die Benderstraße ein einladendes Ambiente für Shopping-Enthusiasten und Genießer gleichermaßen. Mit ihrer zentralen Lage und hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Benderstraße ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher, die das Flair von Düsseldorf Gerresheim in vollen Zügen genießen möchten


Gerresheim gehört mit seinen 30.000 Einwohnern zu einen der größten Stadtteile Düsseldorfs und eines der  historisch bedeutendsten zugleich. Er beeindruckt mit namhaften Sehenswürdigkeiten wie der Basilika St. Margareta und besitzt mit seinen malerischen Bauwerken und Gassen einen charmanten Kleinstadtcharakter.


EINMAL GERRESHEIM – IMMER GERRESHEIM!

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