LUXUS & RUHE IM ZOOVIERTEL! EIN UNIKAT DER EXTRAKLASSE!

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir Ihnen eine exklusive Gründerzeitvilla in Düsseldorfer Bestlage an. Diese imposante Immobilie aus dem Jahr 1907 vereint historische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. 2022 aufwendig kernsaniert und erweitert, präsentiert sich das Anwesen heute als einzigartiges Refugium für höchste Ansprüche in gehobener Nachbarschaft.

WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Auf einem 452 m² großen Grundstück entfaltet die Villa ihre Pracht. Innen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit edlen Materialien, modernster Haustechnik und luxuriösem Ausbau. Jeder Raum strahlt Großzügigkeit und Behaglichkeit aus – ein Rückzugsort, der gleichermaßen zum stilvollen Wohnen und repräsentativen Empfangen einlädt.

EIN TRAUMGARTEN MITTEN IN DER STADT

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten, eine grüne Oase im Herzen Düsseldorfs. Liebevoll angelegt, bietet er Ruhe und Privatsphäre – ideal für sommerliche Abende, Familienfeste oder einfach als Rückzugsort vom urbanen Leben.

OBJEKT HIGHLIGHTS

• Gesamtwohnfläche: ca. 522 m²
• Villa mit 3 Wohneinheiten mit Abgeschlossenheitsbescheinigung
• flexibel nutzbar als Stadtvilla, Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung
• imposante Deckenhöhe mit repräsentativem Altbaucharme
• hochwertige Kernsanierung in 2022 mit gehober Ausstattung, Aufzug, zeitgemäße Technik

AUFTEILUNG

1.  Garten-Maisonette im EG & Hochparterre / 227m² / 3.5 Zimmer

Hochparterre:

• große, offene Wohnetage mit Terrasse, Erker und Kamin
• lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Bibliothek
• maßgeschneiderte Bulthaup-Küche
• elegantes Gäste-WC
• Zugangstreppe nach außen zum Garten
• Wendeltreppe innen zum Erd- bzw. Gartengeschos

Erdgeschoss/Gartengeschoss:

• Master-Bedroom mit WC-Bad en Suite
• Masterbad mit Wanne, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch
• zusätzliches kleines Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite
• ebenerdiger Zugang in den traumhaften Garten

2.  Etagenwohnung im 1. OG / 113m² / 2.5 Zimmer / Aufzug

• helles Wohnkonzept mit großer Wohnküche
• modernes Duschbad und separates Gäste-WC
• zwei kleine Balkone

3.  Penthouse-Maisonette im DG / 182m² / 3.5 Zimmer / Aufzug

Dachgeschoss 1:

• großer, offener Wohn-Essbereich mit Küche
• Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten
• Schlaf- oder Arbeitszimmer
• modernes Duschbad 

Dachgeschoss 2:

• Masterbedroom mit luxuriösem Masterbad en Suite mit Whirlpool 
• zusätzliches Schlafzimmer (alternativ für Gäste oder Hobby)
• offener Arbeitsbereich

ALLGEMEIN

• 1 Garage, 1 Stellplatz, zusätzliche Garagenplätze zur Anmietung nebenan
• erstklassige Materialien, durchdachte Raumaufteilung

• ruhige und dennoch zentrale Lage im Zooviertel – eine der besten Adressen der Stadt

Diese Gründerzeitvilla ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Historische Architektur, meisterhafte Sanierung und luxuriöse Ausstattung verschmelzen hier zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Ob als repräsentatives Familiendomizil oder als wertbeständige Investition: Dieses Anwesen erfüllt höchste Ansprüche.

Ich lade Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um Ihnen diese einzigartige Liegenschaft live vorzustellen.