TRAUMGRUNDSTÜCK FÜR IHR NEUES ZUHAUSE

Erfüllen Sie Ihren Traum vom Eigenheim – mitten im familienfreundlichen Düsseldorf-Vennhausen. 

Auf dem großzügig geschnittenen Baugrundstück sind viele Varianten denkbar: Kernsanierung des Bestandshauses, Abriss – Neubau, Aufteilung  und Wiederverkauf der Grundstückshälften. Tauchen Sie ein in die Welt der Möglichkeiten und gestalten Sie Ihr Eigenheim nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Hier schaffen Sie ein Zuhause, welches perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt.

ECKDATEN:

• 599.000 Euro (bereits reduziert)
• Grundstück 688 m²
• positiver Bauvorbescheid über 578 m² BGF
• mit dem Bauamt abgestimmte schlüsselfertige Planung von 2 DHH mit je 150m² Wohnfläche
• alternativ können Sie ein Einfamilienhaus planen
• ca. 20 m Straßenfront zum Sandträger Weg
• ca. 34 m Straßenfront zur ruhigen Seitenstraße Striegauer Weg
• Bestandsgebäude aus den 30ern zum Abriss oder Kernsanierung
• perfekte Süd bis Süd-West-Ausrichtung des rückwärtigen Gartens

ECKDATEN ZUR NEUBEBAUUNG LAUT ARCHITEKT:

• Bebauungsplan vorhanden
• 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss (zzgl. Spitzboden und Keller)
• GRZ: 0,35 (max. 240 m² können brutto überbaut werden (inkl. Stellplätze)
• GFZ: 0,70 (max. 480 m² Geschossfläche im EG und DG zzgl. Keller/Souterrain)
• Empfohlene Bebauungsmöglichkeiten:
     – 2 Doppelhäuser mit Einliegerwohnung (insg. 4 Wohneinheiten mit 2 Eingängen)      – Einfamilienhaus 

       – 2 Doppelhaushälften        

• Alternativ können Sie später eine Realteilung vornehmen und eine Grundstückshälfte weiterveräußern
• Wir haben für Sie bereits schlüsselfertige Doppelhausvarianten in Abstimmung mit dem Bauamt geplant (je 150m² Wohnfläche) -> Bauunternehmer EBL Massivbau ab 799.500 Euro.

VIVA IMMOBILIA freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!