ERFOLGREICH ARBEITEN IN DÜSSELTAL AM ZOOPARK
Willkommen in einem einzigartigen, repräsentativen Ladenlokal/Büro in bester Lage direkt gegenüber vom Zoopark in Düsseldorf-Düsseltal. Diese Gewerbeeinheit verbindet stilvolles Design mit moderner Technik und bietet Ihnen eine exklusive Arbeits- oder Verkaufsfläche, die keine Wünsche offen lässt. Die umfassende Kernsanierung wurde mit einem besonderen Augenmerk auf hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung durchgeführt, wodurch ein einzigartiges Ambiente erschaffen wurde.
Flächenaufteilung:
Die Fläche ist flexibel nutzbar und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ob als stilvolles Ladenlokal, Friseur, modernes Büro oder repräsentative Praxis – dieses Objekt ist ein Erfolgsgarant.
FÜR KAPITALANLEGER
Auf Wunsch übergeben wir das Geschäft vermietet. Es gibt aktuell 3 Mietinteressenten, welche für 30.000 Euro Jahresnettokaltmiete einen 5 Jahres Mietvertrag + Verlängerungsptionen abschließen würden. (Preissteigerung startet nach 3 Jahren).
-> Bruttomietrendite 5 % / Faktor 20
Hausgeld: ca. 850 € / Monat (Großteil davon umlegbar auf möglichen Mieter)
Rücklage: ca. 235 € / Monat
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Top-Objekts! IHR VIVA IMMOBILIA TEAM!
Die Gewerbeeinheit wurde in 2022/23 aufwendig kernsaniert.
Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett, das der Fläche eine elegante und natürliche Ausstrahlung verleiht.
Elektrik: Vollständig erneuert mit einem modernen Verteilerkasten, der die technischen Anforderungen eines anspruchsvollen Arbeitsumfelds erfüllt.
Beleuchtung: Aufwendiges Lichtkonzept, um Ihre Dienstleistung und Waren perfekt in Szene zu setzen.
IT-Infrastruktur: Ein Serverschrank für Ihre digitale Ausstattung sorgt für optimale Vernetzung. BUS/EDV-Verkabelung KAT7.
Surround-System: mit Sonos-Boxen
Heizung: Elegante Wandflachheizkörper, die für angenehme Wärme und stilvolles Design sorgen.
Klimaanlage: von Hisense, die ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit garantieren.
Küche: Hochwertige Einbauküche von Schaffrath mit Spülmaschine, Mikrowelle und edler Granitarbeitsplatte – perfekt für Kaffeepausen oder kleine Mahlzeiten.
Sanitärbereich: Das Bad wurde mit modernen, edlen Materialien saniert und ist ein weiteres Highlight dieses Objekts. Sogar mit Alarm-Rufset.
Überwachung: Ein Kamerasystem bietet Schutz und Überwachung für Ihre Immobilie.
Sicherheit: Ein eingebauter Tresor schützt Ihre Wertsachen und Dokumente.
Parken: Dauerparkplatz gegenüber für 40 € pro Monat bei Goldbeck-Parking anmietbar
THE PLACE TO WORK
Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Düsseltal, einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die direkte Nachbarschaft zum Zoopark bietet nicht nur eine angenehme Umgebung, sondern auch eine gute Frequenzlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Kunden und Mitarbeiter das Objekt bequem erreichen können.
Parkmöglichkeiten:
Direkt gegenüber befindet sich ein Parkplatz, auf dem Stellplätze zur separaten Anmietung zur Verfügung stehen. (nur 40 Euro / Monat für Dauerparker oder 0,40 Euro / halbe Stunde, mit E-Aufladestationen)
