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Schöne 3-Raum-Wohnung mit Gartenanteil in der beliebten Gartenstadt Reitzenstein
Schöne 3-Raum-Wohnung mit Gartenanteil in der beliebten Gartenstadt Reitzenstein
40470 Düsseldorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf
verkauft
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Objektdaten
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Objekt IDVIVA-204
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse40470 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen -
EtageEG
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Wohnfläche ca.87 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.15,08 m²
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Gartenfläche ca.42,90 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr2013
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz35.000 EUR (Anzahl: 1)
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Hausgeld340 EUR
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Kaufpreis535.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Garten
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum26.06.2023
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Gültig bis25.06.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2013
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PrimärenergieträgerKWK erneuerbar
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Endenergiebedarf Wärme65,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer gut aufgeteilten Fläche von ca. 87m² erwartet Sie im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2013 in der begehrten Gartenstadt Reitzenstein. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie rundum wohl fühlen.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für 35.000 Euro erworben werden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann auf Eigenbedarf innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
- hochwertige Parkettböden für ein elegantes Wohnambiente
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- neue Fenster mit 2-fach Verglasung für eine optimale Isolierung
- Automatische Außenjalousien für Licht- und Sichtschutz
- 2 vollwertige Badezimmer
- 15 m² große Terrasse mit Teilüberdachung und einem 43 m² großen Garten
- geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum
- Sicherheitstüren für ein sorgenfreies Wohngefühl
- Gegensprechanlage
Sonstige Informationen
Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VIVA IMMOBILIA Team!
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Oststraße 54
40211 Düsseldorf
Telefon: 0211 / 97 53 15 20
Email: info@smarthyp.com
Web: www.smarthyp.com
Kontaktdaten
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NameFrau Juliane Urlic
Inhaberin -
FirmaVIVA IMMOBILIA
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AdresseGrafenberger Allee 340
40235 Düsseldorf -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Lage
Willkommen in der begehrten grünen Gartenstadt Reitzenstein zwischen den bevorzugten Stadtteilen Mörsenbroich und Grafenberg! Die Lage ist einfach unschlagbar. Hier genießen Sie eine grüne Umgebung und eine ruhige, familiäre Atmosphäre, nur 4 km von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt. Kitas, Schulen und ein Rewe-Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihren Alltag bequem zu Fuß gestalten können.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Der Grafenberger Wald liegt fast vor der Tür und lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und zur Galopprennbahn ein. Zahlreiche Tennisclubs, hervorragende Restaurants und Einkaufsstraßen erreichen Sie in 5-10 Radminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie auch ohne Auto schnell und bequem in das Stadtzentrum gelangen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.