COSY LIVING
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 58 m² ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und einem besonderen Extra: einer großzügigen Loggia mit geschützter Innenhofausrichtung.
IHR PLATZ ZUM DURCHATMEN
Die Loggia schafft einen privaten Platz im Freien und lädt dazu ein, den Alltag einfach hinter sich zu lassen. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, mit einem guten Buch oder bei einem entspannten Feierabend – hier genießen Sie eine kleine Auszeit mitten in der Stadt.
ANKOMMEN & DIREKT WOHLFÜHLEN
Helle Räume und ein harmonischer Grundriss sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Auf Wunsch kann auch die aktuelle Möblierung übernommen werden. Das weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Fenster rundet die Ausstattung ab.
GRÜNDERZEITFLAIR TRIFFT STADTLEBEN
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines imposanten Gründerzeithauses mit nur acht Parteien. Bereits das repräsentative Treppenhaus mit zahlreichen original erhaltenen Stuckelementen vermittelt den besonderen Stil des Hauses. Moderne Schallschutzfenster tragen zu einem entspannten Wohnumfeld bei, während die gute Anbindung und Infrastruktur rund um den Staufenplatz kurze Wege im Alltag ermöglichen.
FÜR SELBSTNUTZER
Ideal für Singles und Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Einbauküche und eigenem Außenbereich suchen. Die Kombination aus Altbauflair, moderner Ausstattung und Loggia schafft einen attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die urban wohnen und dennoch einen persönlichen Rückzugsort genießen möchten.
FÜR KAPITALANLEGER
Mit ca. 58 m², zwei Zimmern und einer gefragten Lage bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Einbauküche und Loggia erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich.
URBANES WOHNEN IN GRAFENBERG
Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Grafenberg, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile der Landeshauptstadt. In Nähe des beliebten Staufenplatzes gelegen, verbindet die Lage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Grafenberg zeichnet sich durch seine exzellente Wohnqualität, seine gehobene Nachbarschaft sowie durch eine Vielzahl an Parkanlagen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Angeboten aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der weitläufige Grafenberger Wald, einer der ältesten Stadtwälder Deutschlands, der mit Wanderwegen, Reitstrecken und Joggingrouten ideale Erholung bietet. Auch der nahegelegene Wildpark Düsseldorf und die Galopprennbahn sind ein Highlight für Familien und Naturliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie auch zahlreiche Tennisvereine, wie der namhafte Rochusclub.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Der Staufenplatz als zentraler Knotenpunkt bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien 703, 709 und 713 sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt (ca. 15 Minuten), nach Flingern, zum Hauptbahnhof oder weiter Richtung Gerresheim. Gleichzeitig ist die A3 über die nahegelegene Anschlussstelle Düsseldorf-Mettmann in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielfahrer.
LIFESTYLE & SHOPPING
Im direkten Umfeld der Ludenberger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Bäckereien und gute Restaurants, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.
Zahlreiche Neubauprojekte in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
