OPEN HOUSE AM SO, 25.10.26 13-16 UHR IN DER LUDENBERGER STR. 28!
Wir möchten Ihnen die Gelegenheit bieten fünf Wohneinheiten in der imposanten Gründerzeitvilla zu besichtigen. Für leckere Getränke ist gesorgt. Wir freuen uns auf Sie. Kommen Sie einfach vorbei!
IHR PRIVATER PLATZ IM FREIEN
Ein echtes Highlight dieser lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung ist die eigene Terrasse im geschützten Innenhof. Direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar, erweitert sie den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Frühstück oder gemütliche Stunden am Abend. Gerade in zentraler Lage ist dieser Rückzugsort ein besonderer Mehrwert.
LICHT. WEITE. WOHNGEFÜHL.
Auf ca. 78 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit beeindruckendem Raumgefühl. Das Herzstück bildet der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Raum zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Essen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – auf Wunsch auch mit Unterstützung unserer Profi-Home-Stylistin.
RÜCKZUG MIT KOMFORT
Das Schlafzimmer punktet mit außergewöhnlichen Oberlichtfenstern und einem weiß gefliesten Duschbad en Suite. Moderne Schallschutzfenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
GRÜNDERZEIT MIT CHARAKTER
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur acht Parteien. Das repräsentative Treppenhaus mit original erhaltenen Stuckelementen unterstreicht den historischen Charme des Gebäudes.
FÜR SELBSTNUTZER
Sie suchen ein Zuhause mit dem gewissen Extra? Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, hohen Decken und eigener Terrasse bietet viel Lebensqualität und Raum für persönliche Wohnideen. Ein Zuhause für alle, die zentral leben und dennoch ihren eigenen Rückzugsort genießen möchten.
FÜR KAPITALANLEGER
Ein gefragter 2-Zimmer-Grundriss, ca. 78 m² Wohnfläche und die zentrale Infrastruktur rund um den Staufenplatz schaffen attraktive Voraussetzungen für die Vermietung. Die eigene Terrasse und der besondere Charakter der Wohnung sind zusätzliche Merkmale, die das Objekt vom klassischen 2-Zimmer-Angebot abheben.
Eine Kurzzeitvermietung ist möglich; die hierfür erforderliche Genehmigung liegt bereits vor.
URBANES WOHNEN IN GRAFENBERG
Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Grafenberg, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile der Landeshauptstadt. In Nähe des beliebten Staufenplatzes gelegen, verbindet die Lage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Grafenberg zeichnet sich durch seine exzellente Wohnqualität, seine gehobene Nachbarschaft sowie durch eine Vielzahl an Parkanlagen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Angeboten aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der weitläufige Grafenberger Wald, einer der ältesten Stadtwälder Deutschlands, der mit Wanderwegen, Reitstrecken und Joggingrouten ideale Erholung bietet. Auch der nahegelegene Wildpark Düsseldorf und die Galopprennbahn sind ein Highlight für Familien und Naturliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie auch zahlreiche Tennisvereine, wie der namhafte Rochusclub.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Der Staufenplatz als zentraler Knotenpunkt bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien U73, U83 und 709 sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt (ca. 15 Minuten), nach Flingern, zum Hauptbahnhof oder weiter Richtung Gerresheim. Gleichzeitig ist die A3 über die nahegelegene Anschlussstelle Düsseldorf-Mettmann in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielfahrer.
LIFESTYLE & SHOPPING
Im direkten Umfeld der Ludenberger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Bäckereien und gute Restaurants, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.
Zahlreiche Neubauprojekte in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
