OPEN HOUSE AM SO, 25.10.26 13-16 UHR IN DER LUDENBERGER STR. 28!
Wir möchten Ihnen die Gelegenheit bieten fünf Wohneinheiten in der imposanten Gründerzeitvilla zu besichtigen. Für leckere Getränke ist gesorgt. Wir freuen uns auf Sie. Kommen Sie einfach vorbei!
WELCOME HOME!
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung sucht ihr perfektes Match! Auf ca. 61 m² verbindet sie modernes Wohnen mit charmanten Altbaudetails und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
WOHNEN MIT BESONDEREM CHARAKTER
Ein echter Blickfang sind die liebevoll aufgearbeitete Backsteinwand und die stilvolle Lofttür mit schwarzen Elementen, die gemeinsam besondere Akzente setzen und der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Durch die hellen Räume entsteht ein besonderer Mix aus historischem Charme und modernem Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss bietet dabei vielseitige Möglichkeiten, die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.
PLATZ FÜR EIGENE IDEEN
Auch bei der Küche haben Sie freie Hand: Sie kann individuell geplant und passend zum persönlichen Wohnstil gestaltet werden. Das moderne Badezimmer mit Dusche ergänzt die Wohnung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
GRÜNDERZEITCHARME TRIFFT STADTLAGE
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines imposanten Gründerzeithauses mit nur acht Parteien. Original erhaltene Stuckelemente im repräsentativen Treppenhaus unterstreichen den historischen Stil des Hauses. Gleichzeitig sorgen die geschützte Innenhoflage und moderne Schallschutzfenster für ein angenehmes Wohnumfeld. Rund um den Staufenplatz profitieren Sie zudem von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.
FÜR SELBSTNUTZER
Ob allein oder zu zweit: Hier erwartet Sie ein Zuhause mit individuellem Flair und viel Freiheit bei der Gestaltung. Die gelungene Verbindung aus Altbaudetails und zeitgemäßer Ausstattung macht die Wohnung zu einem besonderen Lebensmittelpunkt.
FÜR KAPITALANLEGER
Ca. 61 m² Wohnfläche, zwei Zimmer und die gefragte Lage bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die besondere Gestaltung hebt das Objekt zusätzlich von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen ab und macht es für eine breite Zielgruppe interessant.
Eine Kurzzeitvermietung ist möglich; die hierfür erforderliche Genehmigung liegt bereits vor.
– frisch renoviert
– Badezimmer mit Dusche
– hochwertige, schallisolierte Fenster
– helle Wohnräume durch große Fensterflächen
– Kellerraum
– Waschraum
URBANES WOHNEN IN GRAFENBERG / LUDENBBERG
Die angebotene Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Grafenberg, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile der Landeshauptstadt. In Nähe des beliebten Staufenplatzes gelegen, verbindet die Lage urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Grafenberg zeichnet sich durch seine exzellente Wohnqualität, seine gehobene Nachbarschaft sowie durch eine Vielzahl an Parkanlagen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Angeboten aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der weitläufige Grafenberger Wald, einer der ältesten Stadtwälder Deutschlands, der mit Wanderwegen, Reitstrecken und Joggingrouten ideale Erholung bietet. Auch der nahegelegene Wildpark Düsseldorf und die Galopprennbahn sind ein Highlight für Familien und Naturliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie auch zahlreiche Tennisvereine, wie der namhafte Rochusclub.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Der Staufenplatz als zentraler Knotenpunkt bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinien U73, U83 und 709 sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt (ca. 15 Minuten), nach Flingern, zum Hauptbahnhof oder weiter Richtung Gerresheim. Gleichzeitig ist die A3 über die nahegelegene Anschlussstelle Düsseldorf-Mettmann in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielfahrer.
LIFESTYLE & SHOPPING
Im direkten Umfeld der Ludenberger Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Bäckereien und gute Restaurants, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht.
Zahlreiche Neubauprojekte in unmittelbarer Umgebung unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
