COZY ZUHAUSE MITTEN IN GRAFENBERG
Im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus ohne Aufzug erwartet Sie diese modernisierte und lichtreiche 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 sorgt für einen gepflegten, zeitgemäßen Gesamteindruck.
Der großzügige Balkon mit Zugang von Wohnbereich und Küche erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Blick in den ruhigen, grünen Garten schafft eine entspannte Umgebung mit viel Privatsphäre – ideal für erholsame Stunden.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige, nahezu neuwertige Einbauküche mit eleganten Neff-Einbaugeräten, einem großen Essplatz für gemeinsame Stunden und einer praktischen Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
NICE TO HAVE – EXTRA 32 QM NUTZFLÄCHE IM DACHGESCHOSS
Über der Wohnung steht eine zusätzliche eigene Nutzfläche mit Dachgeschoss mit ca. 32 m² zur Verfügung. Diese bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum, Fitness- bzw. Yogabereich, Ankleide oder Stauraum sowie als Spiel- oder Rückzugsraum. Ein eigenes Gäste-WC rundet das Angebot ab.
.Die 3 einfachen Kammern plus kleinem Dusch-WC sind separat über das Treppenhaus über der Wohnung zu erreichen und stellt durch ihre Größe und Vielseitigkeit einen spürbaren Mehrwert dar. Es handelt sich hierbei aber ausdrüclklich nicht um Wohnfläche
3,5 Zimmer im 3.OG (ohne Aufzug)
zusätzlich im Angebot 32qm Nutzfläche für Büro, Hobby, Fitness im DG (Sondereigentum)
2023 renoviert und saniert
große, stylische Einbauküche mit NEFF Geräten
zwei große Schlafzimmer mit Einbauschränken
Ankleidezimmer
Abstellkammer
großzügiger Balkon mit Doppelzugang und weitläufigen Blick in den ruhigen Garten
Kellerraum
zentrale Mikrolage in Grafenberg – alles zu Fuß erreichbar!
Hausgeld ca. 455€ inkl. 138€ Instandhaltungsrücklage
URBAN WOHNEN IN GEHOBENER NACHBARSCHAFT
Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Grafenberg, einem ruhigen und grünen Stadtteil mit gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die Wohnlage ist besonders bei jungen Paaren und kleinen Familien beliebt, da sie naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur verbindet.
Shopping / GastronmieGeschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte (REWE, Netto, Edeka, Metro), Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch kulinarisch überzeugt die Umgebung mit einer abwechslungsreichen Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros – von gemütlichen Treffpunkten im Viertel bis hin zu internationaler Küche und familienfreundlichen Lokalen.
Familienfreundlich
Für Familien bietet Grafenberg eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in gut erreichbarer Entfernung. Spielplätze, Sportstätten und vielfältige Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Natur pur
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Grafenberger Wald, dem Ostpark und weiteren Naherholungsgebieten, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien bieten.
Anbindung
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Staufenplatz) sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie umliegende Stadtteile schnell in. ca. 10 Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil auch für Pendler. Die Autobahnen A52 und A3 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
