COZY WOHNTRAUM IM HERZEN VON GRAFENBERG
Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. OG (ohne Aufzug) eines attraktiven Altbaus überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bietet einen direkten Zugang zum großen Balkon. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit einer hochwertigen, stylischen Einbauküche, bietet sie viel Stauraum und Arbeitsfläche. Sowie Platz für einen großen Frühstückstisch. Eine angrenzende Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.
Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist mit einer integrierten, großzügigen Ankleide ausgestattet und bietet damit besonderen Wohnkomfort. Beide Schlafzimmer sind ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
Der große Balkon mit Doppelzugang vom Wohnzimmer und von der Küche lädt zum Entspannen ein. Der Blick geht in einen ruhigen, weitläufigen Garten, der eine grüne Oase und hohe Privatsphäre bietet – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
BONUS FÜR SIE – 32 QM NUTZFLÄCHE IM DACHGESCHOSS
Über der Wohnung steht eine zusätzliche Nutzfläche mit Sondernutzungsrecht im Dachgeschoss mit ca. 32 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Fläche eignet sich ideal als ergänzender Raum zur Wohnung und schafft wertvollen zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse. Ein eigenes Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Mögliche Nutzungskonzepte sind unter anderem:
Homeoffice oder Arbeitsbereich
Ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten, ideal für mobiles Arbeiten oder freiberufliche Tätigkeiten.
Gäste- oder Hobbyraum
Nutzung als Gästezimmer, Kreativraum, Atelier oder Musikzimmer – flexibel gestaltbar je nach Bedarf.
Fitness- oder Yogaraum
Privater Trainingsbereich für Sport, Yoga oder Entspannung.
Ankleide- oder Stauraum
Großzügiger Platz für Kleidung, saisonale Gegenstände oder Haushaltsutensilien.
Spiel- oder Rückzugsraum
Ideal als Spielzimmer für Kinder oder als privater Rückzugsbereich für Jugendliche.
Lese- und Relaxbereich
Ruhiger Raum zum Lesen, Entspannen oder für persönliche Hobbys.
Die markierte Dachgeschossfläche ist als Nutzfläche ausgewiesen und gehört offiziell nicht zur Wohnfläche, stellt jedoch durch ihre Größe und Vielseitigkeit einen spürbaren Mehrwert und zusätzlichen Komfort dar. Daher haben wir diese aus anzeigetechnischen Gründen zur Hälfte mit in die Wohnfläche integriert! Die offizielle Wohnfläche im 3.OG beträgt 94qm!
3,5 Zimmer im 3.OG (ohne Aufzug)
zusätzlich im Angebot 40qm Nutzfläche für Büro, Hobby, Fitness
2023 vollständig renoviert und saniert
helle, moderne Räume
stylische, hochwertige Einbauküche
Abstellkammer
zwei große Schlafzimmer mit Einbauschränken
Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
großzügiger Balkon mit Doppelzugang und weitläufigen Blick in den ruhigen Garten
zentrale Mikrolage in Grafenberg – alles zu Fuß erreichbar!
Hausgeld ca. 540€ inkl. 125€ Instandhaltungsrücklage
BESTE URBANE MIKROLAGE IN GEHOBENER NACHBARSCHAFT
Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Grafenberg, einem ruhigen, grünen und zugleich sehr gut angebundenen Stadtteil, der besonders für junge Paare und kleine Familien attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte sind fußläufig erreichbar. Ergänzend bieten die angrenzenden Stadtteile ein erweitertes Angebot an Fachgeschäften und Wochenmärkten.
In der Umgebung findet sich eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, von gemütlichen Nachbarschaftscafés bis hin zu internationaler und familienfreundlicher Gastronomie.
Grafenberg verfügt über eine sehr familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Kitas und Grundschulen in der näheren Umgebung sowie weiterführenden Schulen in gut erreichbarer Distanz. Zahlreiche Spielplätze, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Grafenberger Wald, zum Ostpark und zu weiteren Grünflächen, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag bieten.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs und angrenzender Stadtteile und macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv.
