Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
3-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgarage
Diese rund 51 m² große Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf solide Werte und unmittelbare Renditechancen setzen. Zum unschlagbaren Kaufpreis von 139.900 € erwerben Sie eine kompakte, gut geschnittene 3-Zimmer-Einheit, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung eignet.
Investitionsvorteile auf einen Blick:
– 3 Zimmer auf ca. 51 m² – optimale Aufteilung für Singles, Paare oder kleine Haushalte
– Neue Fenster – energetischer Vorteil und geringere Instandhaltungskosten
– Tiefgaragenstellplatz inklusive – wertsteigernd und immer gefragt
– Aktuelle Ist-Miete: 460€ – mit sofortigem Steigerungspotenzial durch marktgerechte Anpassung
-> unschlagbarer Preis, vor allem für Erstanleger
INFO: Der vermietete, renovierungsbedürftige Zustand sowie die 4. Etage ohne Aufzug sind bereits im Kaufpreis mit berücksichtigt!
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen eine direkte Mietsteigerung zu realisieren.
Alternativ eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Eigennutzer, die ein kompaktes, gut gelegenes Zuhause suchen.
Eine Investition, die sowohl kurzfristige Renditevorteile als auch langfristige Wertentwicklung verspricht.
Ein eigener Stellplatz komplettiert dieses attraktive Angebot.
GEFRAGTE WOHNLAGE IN HOLTHAUSEN
Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Holthausen, einem lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Stadtteil im Düsseldorfer Süden.
Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu großen Arbeitgebern im Düsseldorfer Süden (z. B. Henkel) sowie die fußläufige Versorgung des täglichen Bedarfs bietet die Mikrolage sehr gute Vermietungschancen und eine stabile Nachfrage.
Gleichzeitig ist das Umfeld ruhig genug, um auch für Eigennutzer ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen.
Holthausen zählt zu den gefragten Wohnlagen, da es eine hervorragende Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Heinrich-Hertz-Straße selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünbereichen und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist.
OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG
Holthausen überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar (u. a. U74, U77, U79, S6).
Über die A59, A46 und B8 gelangt man schnell in die Innenstadt sowie in umliegende Städte wie Neuss, Monheim oder Köln.
Ideal für Pendler und Berufstätige, die kurze Wege schätzen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der direkten Mikrolage der Heinrich-Hertz-Straße ist exzellent – Haltestellen liegen fußläufig, sodass Mieter oder Eigennutzer vollkommen flexibel sind.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN DIREKTER UMGEBUNG
Die Versorgung im Stadtteil ist hervorragend:
Mehrere Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi, dm) befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Bäckereien, Apotheken, Banken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für größere Besorgungen liegt das Benrather Einkaufszentrum nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Mikrolage rund um die Heinrich-Hertz-Straße bietet somit alles, was man im Alltag braucht – ohne große Wege.
FREIZEIT DELUXE
Holthausen punktet mit einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten:
Der Elbsee und das Naturschutzgebiet Eller Forst laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannter Freizeitgestaltung ein.
Sportbegeisterte finden zahlreiche Fitnessstudios, Sportvereine
Restaurants und Cafés im Stadtteil sorgen für zusätzliche Abwechslung.
