REPRÄSENTATIVES INVESTMENT AM ZOOPARK
Willkommen in einem einzigartigen, repräsentativen Ladenlokal/Büro in bester Lage direkt gegenüber vom Zoopark in Düsseldorf-Düsseltal. Diese Gewerbeeinheit verbindet stilvolles Design mit moderner Technik und bietet Ihnen eine exklusive Arbeits- oder Verkaufsfläche, die keine Wünsche offen lässt. Die umfassende Kernsanierung wurde mit einem besonderen Augenmerk auf hochwertige Materialien und eine gehobene Ausstattung durchgeführt, wodurch ein einzigartiges Ambiente erschaffen wurde.
Flächenaufteilung:
Die Fläche ist flexibel nutzbar und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ob als stilvolles Ladenlokal, Friseur, modernes Büro oder repräsentative Praxis – dieses Objekt ist ein Erfolgsgarant.
FÜR KAPITALANLEGER
Jahresnettokaltmiete (Staffelmiete vereinbart)
– 30.000 € (aktuell)
– 33.000 € (ab dem 01.04.2028)
– 36.000 € (ab dem 01.04.2031 -> Faktor 13,9 und 7.2 % Rendite)
–> IST Faktor 16,6 / Rendite 6 %
Der Mietvertrag ist fest bis zum 31.03.2030 geschlossen; erfolgt bis spätestens sechs Monate vor diesem Datum keine Kündigung (beidseitig), verlängert er sich automatisch um weitere drei Jahre.
FÜR SELBSTNUTZER
Ab 1.4.2031 können Sie dieses wunderschöne Ladenlokal für Ihr eigenes Business nutzen. Sofern Sie bis zum 30.09.2030 den aktuellen Mietvertrag kündigen.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Top-Objekts! IHR VIVA IMMOBILIA TEAM!
Die Gewerbeeinheit wurde in 2022/23 aufwendig kernsaniert.
Bodenbelag: Hochwertiges Echtholzparkett, das der Fläche eine elegante und natürliche Ausstrahlung verleiht.
Elektrik: Vollständig erneuert mit einem modernen Verteilerkasten, der die technischen Anforderungen eines anspruchsvollen Arbeitsumfelds erfüllt.
Beleuchtung: Aufwendiges Lichtkonzept, um Ihre Dienstleistung und Waren perfekt in Szene zu setzen.
IT-Infrastruktur: Ein Serverschrank für Ihre digitale Ausstattung sorgt für optimale Vernetzung. BUS/EDV-Verkabelung KAT7.
Surround-System: mit Sonos-Boxen
Heizung: Elegante Wandflachheizkörper, die für angenehme Wärme und stilvolles Design sorgen.
Klimaanlage: von Hisense, die ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit garantieren.
Küche: Hochwertige Einbauküche von Schaffrath mit Spülmaschine, Mikrowelle und edler Granitarbeitsplatte – perfekt für Kaffeepausen oder kleine Mahlzeiten.
Sanitärbereich: Das Bad wurde mit modernen, edlen Materialien saniert und ist ein weiteres Highlight dieses Objekts. Sogar mit Alarm-Rufset.
Überwachung: Ein Kamerasystem bietet Schutz und Überwachung für Ihre Immobilie.
Sicherheit: Ein eingebauter Tresor schützt Ihre Wertsachen und Dokumente.
Parken: Dauerparkplatz gegenüber für ca. 40 € pro Monat bei Goldbeck-Parking anmietbar
THE PLACE TO WORK
Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Düsseltal, einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die direkte Nachbarschaft zum Zoopark bietet nicht nur eine angenehme Umgebung, sondern auch eine gute Frequenzlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Kunden und Mitarbeiter das Objekt bequem erreichen können.
Parkmöglichkeiten:
Direkt gegenüber befindet sich ein Parkplatz, auf dem Stellplätze zur separaten Anmietung zur Verfügung stehen. (nur 40 Euro / Monat für Dauerparker oder 0,40 Euro / halbe Stunde, mit E-Aufladestationen)
