Neubau

In Vermarktung

Neubau-Traumhaus mitten im familienfreundlichen Düsseldorf-Vennhausen – schlüsselfertig

Objekt-ID: VIVA-339

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Ort: Düsseldorf

Grundstück ca.: 328qm

Wohnfläche ca.: 150qm

Anzahl Zimmer: 7

Baujahr: 2025

verfügbar ab: 2025

Ausstattung: gehoben

Zustand: Erstbezug

Kaufpreis: 779500 Euro

Käuferprovision: 9.000 € inkl. MwSt

verfügbar ab: 2025

Zuhause ankommen – Exklusives Wohnerlebnis in Ihrer neuen Doppelhaushälfte

Wir bieten Ihnen ein modernes KfW 40 Energieeffizienzhaus in massiver Bauweise schlüssfertig im familienfreundlichen Vennhausen an.

Diese gehoben ausgestattete Doppelhaushälfte erstreckt sich über großzügige 150 m² und bietet mit ihren 7 lichtdurchfluteten Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier treffen stilvolle Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung aufeinander, um Ihnen ein Wohngefühl der besonderen Art zu bieten.

Ein Heim, das alle Wünsche erfüllt

Schon beim Betreten dieses einzigartigen Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre, die von hochwertigen Materialien und einer einladenden Farbgebung getragen wird. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen oder gesellige Stunden mit Freunden genießen. Die große Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen – ein idealer Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Rückzugsorte für die ganze Familie

Mit 7 Zimmern bietet dieses Haus genügend Raum für individuelle Rückzugsorte. Ob als Schlafzimmer, Büro, Ankleide oder Kinderzimmer – jeder Raum ist ein Ort zum Wohlfühlen. Die beiden stilvollen Bäder sind wahre Wellness-Oasen, die mit moderner Ausstattung und einem zeitlosen Design überzeugen.

Komfort trifft auf Funktionalität

Zwei Stellplätze bieten Ihnen jederzeit eine bequeme Parkmöglichkeit. Gegen Aufpreis bauen wir Ihnen eine Garage, die nicht nur Ihr Auto schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Hobbys oder andere wertvolle Gegenstände bietet.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden und Erinnerungen entstehen. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität und der Liebe zum Detail überzeugen und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Im Kaufpreis sind sowohl die Grundstückskosten als auch die Baukosten des renommierten und qualitätsbewussten Massivhausanbieters EBL Bauen enthalten. Mehr Infos siehe Punkt Ausstattung.

Schlüsselfertige Übergabe bedeutet hier ohne Malerarbeiten innen sowie Außenanlagen und Garagen, da ggfs. der Wunsch besteht diese Arbeiten in kostengünstigerer Eigenleistung zu erbringen.

Es wird neben dem notariell beurkundeten Kaufvertrag des Grundstücks ein Bauwerkvertrag mit EBL Bauen geschlossen

Die gehobene Ausstattung beinhaltet:

  • förderfähiges KfW 40 Effizienzhaus in massiver Bauweise
  • Architekten- und Ingenieurleistungen: Bauantrag, Statik, Wärmeschutz, Brandschutz
  • Bauleitung vor Ort
  • Erstellung der Bodenplatte nach Bauleistungsbeschreibung
  • massive Stahlbetondecke
  • Innenwände massiv aus 17,5 und 11,5 cm Porenbetonsteinen PP2
  • Satteldacherstellung mit Braas Dachpfannen
  • Photovoltaikanlage 10kWP und Speicher 10 kWP
  • kontrollierte Wohnraumlüftung dezentral
  • Infrarot Deckenheizung in allen Räumen (Top System ohne Wartung und ohne jegliche Geräusch -und Geruchsemmissionen) auf Elektrobasis
  • Außenputz weiß
  • Innenputz in Q2 Qualität, malerfähig
  • Kunststofffenster, 3-fach verglast, außen anthrazit, innen weiß, 7 Kammer Profil, warme Kante, RC2n Sicherung (WEKA-Profilfenster)
  • elektrische Rolläden aus Aluminium in anthrazit im EG und 1. OG
  • Innen-Fensterbänke in Naturstein
  • 1x Haustür aus Aluminium
  • Innentüren in CPL weiß
  • Innentreppen aus Beton mit Fliesenbelag
  • bodentiefe Dusche mit Unterputzarmatur und Edelstahlablaufrinne
  • hochwertige Sanitärkeramik von Keramag Icon oder Villeroy & Boch
  • Fliesen in allen Bädern (Boden: 60x60am; Wand: 60x120cm; Dusche: deckenhoch)
  • konventionelle Elektrik laut BLB inkl. LAN-Kabel
  • hochwertiger, kratzfester Vinylboden (besonders familienfreundlich)


Auf Wunsch können Sie zusätzlich die Malerarbeiten innen sowie Außenanlagen und Garage je nach Eigenleistungsanteil bei EBL Bauen beauftragen. Diese Preise sind im Angebot nicht mit enthalten. Auch Kauf- und Baunebenkosten kommen noch on top. Beachten Sie dazu unsere Aufstellung im PDF-Anhang.



Vennhausen ist eines der familienfreundlichsten Viertel von Düsseldorf und liegt im östlichen Teil der Stadt. Es zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die sich ideal für Familien eignet.

Lage und Umfeld:

  • Wohngegend: Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet, das vorwiegend von Einfamilien- und Doppelhaushälften geprägt ist. Die Straßen sind verkehrsberuhigt, was eine sichere Umgebung für Kinder bietet.
  • Grünflächen: In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Parks und Grünanlagen, wie der beliebte Eller Forst und der Unterbacher See, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Diese sind ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wochenendausflüge.
  • Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Der Bus hält direkt vor der Tür und verbindet Vennhausen mit dem Stadtzentrum von Düsseldorf sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahe gelegene Autobahn A46 gelangt man zügig zu weiter entfernten Zielen.
  • Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zudem ist die EInkaufsstraße in Gerresheim in wenigen Minuten erreichbar, wo man ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen findet.
  • Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Spielplätze und Sportvereine sind gut erreichbar.
  • Freizeit und Sport: Neben den Grünflächen bietet der nahe gelegene Sportpark Eller vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, von Tennis über Fußball bis hin zu Leichtathletik. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Vereine und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene. Cosmosports und das Allwetterbad Flingern sind auch schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet Vennhausen eine ruhige, sichere und zugleich gut angebundene Wohnlage, die sich besonders gut für Familien eignet. Die Kombination aus Grünflächen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv.

[immomakler-template-single-contact]

Tenerife

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus luctus

Follow Us