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Traumgrundstück in bester Familienlage mit positivem Bauvorbescheid

Objekt-ID: VIVA-378

Ort: Düsseldorf

Grundstück ca.: 688qm

Kaufpreis: 599000 Euro

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

TRAUMGRUNDSTÜCK FÜR IHR NEUES ZUHAUSE

Erfüllen Sie Ihren Traum vom Eigenheim – mitten im familienfreundlichen Düsseldorf-Vennhausen. 

Wir haben bereits 2 Baualternativen mit dem Bauamt abgestimmt. (2 DHH mit und ohne Einliegerwohnungen). Sie können aber natürlich auch Ihr eigenes Traumhaus dort planen. Das Bestandsgebäude aus den 30igern empfehlen wir abzureißen, aber kann auf Wunsch um- bzw. erweitert werden.

Auf dem großzügig geschnittenen Baugrundstück sind viele Varianten denkbar: Kernsanierung des Bestandshauses, Abriss – Neubau, Aufteilung  und Wiederverkauf der Grundstückshälften. Tauchen Sie ein in die Welt der Möglichkeiten und gestalten Sie Ihr Eigenheim nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Hier schaffen Sie ein Zuhause, welches perfekt zu Ihnen und Ihrer Familie passt.

ECKDATEN:

  • 599.000 Euro (bereits reduziert)
  • Grundstück 688 m²
  • positiver Bauvorbescheid mit ca. 578m² BGF für 2 DHH mit Einliegerwohnung
  •  mit dem Bauamt abgestimmte schlüsselfertige Planung von 2 DHH mit je 150m² Wohnfläche
  • alternativ können Sie ein Einfamilienhaus planen
  • ca. 20 m Straßenfront zum Sandträger Weg
  • ca. 34 m Straßenfront zur ruhigen Seitenstraße Striegauer Weg
  • Bestandsgebäude aus den 30ern zum Abriss oder Kernsanierung
  • perfekte Süd bis Süd-West-Ausrichtung des rückwärtigen Gartens

ECKDATEN ZUR NEUBEBAUUNG LAUT ARCHITEKT:

  • Bebauungsplan vorhanden
  • 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss (zzgl. Spitzboden und Keller)
  • GRZ: 0,35 (max. 240 m² können brutto überbaut werden (inkl. Stellplätze)
  • GFZ: 0,70 (max. 480 m² Geschossfläche im EG und DG zzgl. Keller/Souterrain)
  • Empfohlene Bebauungsmöglichkeiten:
       –  Einfamilienhaus

       – 2 Doppelhäuser mit Einliegerwohnung (insg. 4 Wohneinheiten mit 2 Eingängen)      

       – 2 Doppelhaushälften        

  • Alternativ können Sie später eine Realteilung vornehmen und eine Grundstückshälfte weiterveräußern
  • Wir haben für Sie bereits schlüsselfertige Doppelhausvarianten in Abstimmung mit dem Bauamt geplant (je 150m² Wohnfläche) -> Bauunternehmer EBL Massivbau ab 779.500 Euro schlüsselfertig 

    Sprechen Sie uns gerne für mehr Infos und Unterlagen an!


VIVA IMMOBILIA freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im Stadtteil Düsseldorf-Vennhausen. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus. Sowohl der Grafenberger Wald als auch der Unterbacher See sind nicht weit entfernt, was vor allem an schönen Tagen ein großer Bonus ist. Im idyllischen Wohngebiet gibt es einige Supermärkte, Restaurants und Cafés im Umkreis die sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß sehr gut zu erreichen sind.

Durch die Bushaltestelle vor der Tür ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend und man hat die Möglichkeit ganz bequem und ohne viel Zeitaufwand in die Innenstadt oder in andere Stadtteile von Düsseldorf zu gelangen.

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