Seltenheit! Attraktives MFH mit Stellplätzen und Garagen im Herzen von Gerresheim

Seltenheit! Attraktives MFH mit Stellplätzen und Garagen im Herzen von Gerresheim

40625 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    VIVA-205
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    40625 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    396,26 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    42 m²
  • Grund­stück ca.
    424 m²
  • Zimmer
    13
  • Badezimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Garagen
    6 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.11.2023
  • Gültig bis
    16.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    124,14 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ALLES UNTER EINEM DACH!

Wir freuen uns, Ihnen im Alleinauftrag ein gepflegtes, eigentümergeführtes 4-Parteienhaus im beliebten Düsseldorf-Gerresheim präsentieren zu dürfen.

SUPER VERMIETUNGSPOTENTIAL
- wird leergezogen, da Eigentümerfamilie umzieht
- daher super Chance das Haus zu marktaktuellen Maximalmieten anzubieten
- SOLL-Miete pro Jahr: 76.560 Euro bei ca. 15€/m² + Garagen & Stellplätze
- SOLL-Faktor 19 bei Kaufpreis zzgl. 100.000 Euro Renovierungskosten

ECKDATEN HAUS
- Baujahr: 1962 - sehr gepflegt vom Eigentümer
- massiv gebaut mit Klinkerfassade, unterkellert
- 4 Wohnungen: teilbar auf 6 Einheiten
- Wohnfläche: ca. 396 m²
- Ausbaupotential von zusätzl. 37 m² im Dachgeschoss
- Nutzfläche: ca. 106 m² (Keller, Wasch- und Trockenraum im DG)
- 2 Garagen à 15 m²
- 4 Außenstellplätze

AUSSTATTUNG:
- jede Einheit verfügt mind. über 2 Balkone
- teilweise modernisierte Wohnungen, zuletzt 2021
- in 3 von 4 Wohnungen neue Elektoverteilung
- Dachdämmung mit Veluxfenstern von 2014
- Vaillant Gaszentralheizung von 1990 einwandfrei gewartet und abgenommen
- Isolierglasfenster

Das im Jahr 1962 errichtete Massivhaus eröffnet eine lukrative Investitionsmöglichkeit in einem aufstrebenden Stadtviertel, das von zahlreichen Neubauprojekten geprägt ist. Mit einer großzügigen Hauptwohnung für Selbstnutzer und drei weiteren Einheiten zur Vermietung eignet sich dieses Objekt perfekt für eine Familie die selber einziehen und zusätzlich vermieten möchte oder für einen Kapitalanleger, der Interesse an einer lukrativen Neuvermietung hat.

Die Tatsache, dass das gesamte Haus leer gezogen wird, gewährt Ihnen die Freiheit, Ihre Zukunftspläne für diese Immobilie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Neben der teilweisen Selbstnutzung können Sie auch alle Einheiten vermieten oder aufzuteilen und einzeln weiterverkaufen.

Haben wir Ihr Interesse wecken können? Weitere wichtige Informationen wie Grundrisspläne, Flächenaufstellungen und weitere Fotos erhalten Sie über unser detaillierteres Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihre Juliane Urlic von VIVA IMMOBILIA

Sonstige Informationen

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG
Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe.

Kontaktdaten

Juliane Urlic, VIVA IMMOBILIA

Lage

Diese Immobilie liegt im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim und befindet sich in direkter Nachbarschaft zu dem großen Neubaugebiet Am Quellenbusch.

Das östlich gelegene Gerresheim zeichnet sich durch seine Familienfreundlichkeit aus. Es gibt eine Vielzahl von erstklassigen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Umgebung. Familien können die Natur im nahegelegenen Grafenberger Wald und am Unterbacher See genießen. Das Allwetterbad Flingern sowie zahlreiche Sportvereine runden das Freizeitangebot ab.

Die historisch geprägte Gerresheimer Altstadt mit seinen einladenden Restaurants und Geschäften, die grüne Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums und der Autobahnen A46 und A3 machen diese Lage zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Flughafen 13,03 km | Fernbahnhof 3,81 km | Bus 930 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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